大阪府河内長野市寿町６９７番(河内長野駅・三日市町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,700円

2016年01月01日に行った大阪府河内長野市寿町６９７番(大阪府河内長野市寿町２−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,700円/㎡としました。

大阪府河内長野市寿町６９７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市寿町６９７番
住居表示寿町２−３３
価格71,700円/㎡
交通施設、距離河内長野、1,800m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫、駐車場等が混在する工場地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格71,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件が良く、多様な用途に供されている。
地域要因の将来予測工場として現状のまま推移するものと思われる。用途汎用性があるため、地価も安定している。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市を中心とする富田林市、羽曳野市等の南河内地区の内陸型工業地域。需要者は、製造業者、物流倉庫業者が想定されるが、当該標準地は用途汎用性があるため、広範に想定される。また、需要も安定している。中心価格帯は、立地条件や規模等によりさまざまなため、判然としない。
一般的要因人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格71,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因作業場等が多い工業地域であるが、近年は住宅地化が進んでいる。地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測作業場等が多い工業地域であるが、近年は住宅地化が進んでいる。地価水準は、緩やかな下落傾向であるが、底を打ちつつあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市を中心とする南河内地域の圏域に存する中小工場等が存する工業地域並びに工住混在地域である。需要者は河内長野市及び隣接市の事業者等が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市内における工場需要は多くはないが、景気の底打ち感による工業事業者等の需要や工場跡地の住宅転換が散見され、地価を下支えしている。工業地は立地条件や画地規模等による個別性が強く、需要の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当市の人口、世帯数は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4500602
北緯 135度557196

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府河内長野市日東町６２３番１１２大阪府河内長野市錦町９９９番大阪府河内長野市小山田町４５１番８７大阪府河内長野市昭栄町８３０番２大阪府河内長野市高向３２８番３外大阪府河内長野市上原町５８７番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市寿町７４８番１外大阪府河内長野市昭栄町８３０番２

参考：近隣駅の地価相場

河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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