大阪府河内長野市千代田台町１０２７番２００(千代田駅・河内長野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,500円

2016年01月01日に行った大阪府河内長野市千代田台町１０２７番２００(大阪府河内長野市千代田台町７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

大阪府河内長野市千代田台町１０２７番２００の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市千代田台町１０２７番２００
住居表示千代田台町７−４
価格86,500円/㎡
交通施設、距離千代田、1,200m
地積248㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しながら、地価は緩やかな下落で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とする、河内長野市及び周辺市に存する中規模住宅地域である。主たる需要者は、自己居住を目的とする同一需給圏内在住の一次・二次取得者と認められる。住環境が良好なため、需要は安定的で、地価は横這いに近い下落で推移している。中心価格帯は、標準地同規模の物件で土地総額2，000万円台前半程度、中古住宅で2，500∼3，000万円程度と把握される。
一般的要因国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南海千代田駅勢圏の閑静な戸建住宅地であるが、最寄り駅からやや遠く、地価は底値感はあるものの若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測特に変化は無く、熟成した中規模戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。バス圏に位置し、地価は緩やかな下落傾向で推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する二次取得者層が中心。従来人気があった河内長野市北部住宅団地の需給にも陰りが見え始め地価はやや弱含みで推移している。土地は250㎡程度で2，200万円程度、新築物件は少なく、中古の戸建物件は2，500∼3，000万円程度が需要の中心。一部区画の細分化も見られ、新築戸建で3，000万円を切る分譲も見受けられる。
一般的要因市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這いで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4613228
北緯 135度5618091

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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