大阪府河内長野市千代田南町２２８番４１(千代田駅・汐ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市千代田南町２２８番４１(大阪府河内長野市千代田南町８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

大阪府河内長野市千代田南町２２８番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市千代田南町２２８番４１
住居表示千代田南町８−１２
価格111,000円/㎡
交通施設、距離千代田、400m
地積232㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住者の高齢化、価格低位の駅近他地域との競合等が見られるが、選好性に優る住宅地域であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測駅から近い区画整然とした住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は周辺地域との競合等により、弱含みながらも底堅さを維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね河内長野市、富田林市及び大阪狭山市で、南海高野線沿線徒歩圏内の中規模住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する比較的高所得の買替層及び一次取得層である。古くに開発された品等に優る住宅地域であるが、居住者の高齢化が進み、都心回帰の傾向もあり、近年は空家が増えつつある。中心となる価格帯は土地200㎡で2，000万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円程度である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要は、画地規模による取引総額と駅への利便性が拮抗している。
地域要因の将来予測駅に近い熟成した住宅地で、今後も現状のまま推移するものと思われる。当該標準地のエリアは駅に近く選好性があるため、地価水準は横ばいで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市、富田林市、大阪狭山市のニュータウンを中心とする住環境良好な戸建住宅地域。需要者は、買替え層など資金的に余裕のある二次取得者層が中心。総額がかさまない住宅地が指向される中、画地規模のある当該エリアの需要は、最寄り駅への距離に左右されやすい。中心となる価格帯は、建物付戸建住宅で3500万円程度、土地200㎡で2000万円台。
一般的要因人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4663363
北緯 135度5687528

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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