大阪府河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１(千代田駅・汐ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
191,000円
2016年01月01日に行った大阪府河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１(大阪府河内長野市木戸西町２−１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を191,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１ |
| 住居表示 | 木戸西町２−１−２６ |
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千代田、180m |
| 地積 | 289㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗ビルにスーパーが混在する駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北18.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川久保肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前及び幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線、近鉄長野線、近鉄南大阪線沿線の南河内エリア一帯において、概ね最寄駅から徒歩圏に存する商業地域等である。需要者は河内長野市及び周辺市町村の事業者が中心であり、同一需給圏外からの需要者は少ない。千代田駅周辺の商業地は当市の商業地の中では需要が多い地域である。画地規模や立地条件等による個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口、世帯数は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。 |
南俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 南俊二 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受けつつも、周辺にディスカウントスーパー等が出店し、近隣商業地としての地価は底堅く横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、近鉄線等の沿線で概ね河内長野市を含む大阪府東南地域の圏域。需要者の中心業種は府下の駅前等で店舗展開するスーパーのほか銀行、学習塾、歯科医院等。可処分所得が伸び悩む中、千代田駅周辺は駅からの人の通行量もある。不動産需要も堅調で、価格も底堅く横ばいで推移している。中心価格帯は、事業者等の資金調達能力や画地規模のバラツキより、市場での総額としての中心価格帯の一律把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客の経済効果も南河内地域ではあまり影響が無く、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4676333 北緯 135度5654558 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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