大阪府河内長野市錦町９９９番(河内長野駅・三日市町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,800円

2016年01月01日に行った大阪府河内長野市錦町９９９番(大阪府河内長野市錦町２７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,800円/㎡としました。

大阪府河内長野市錦町９９９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市錦町９９９番
住居表示錦町２７−１６
価格68,800円/㎡
交通施設、距離河内長野、1,400m
地積244㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格68,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅まで徒歩限界圏にあり、需要は弱含みで地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落から横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線及び近鉄長野線沿線の中小規模住宅地域で、概ね河内長野市及び富田林市の圏域。主な需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層及び買い替え層で、圏外からの転入は少ない。比較的良好な住環境ながら駅接近性に劣るめ需要は軟調で、地価は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因河内長野市は都心回帰の影響を受け人口減少が続いており、交通利便性や居住環境のいい住宅地を除いて需要は弱く、地価は総じて弱含みである。

南俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士南俊二
価格68,700円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象不動産を含む地域は、平地で区画配置等は良いが、やや交通利便性が劣る地域のため、地価は緩やかだがまだ下落している。
地域要因の将来予測 区画整然とした街区を持つ住宅地域として今後も推移すると予測。この地域はやや交通利便性が劣る地域のため、地価も緩やかだがまだ下落傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層とその買換え層が混在。区画整然とした住宅地域。やや駅距離があるため需要はまだ弱い。地価は従来の下落基調からゆるやかな下落へと変化している。土地の規模にもよるが新築の戸建物件で3000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因 訪日観光客の経済効果も南河内地域ではあまり影響が無く、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度448602
北緯 135度5601097

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府河内長野市木戸町９７４番４６大阪府河内長野市楠町東１８４９番３大阪府河内長野市西代町５番４大阪府河内長野市小山田町４５１番８７大阪府河内長野市昭栄町８３０番２大阪府河内長野市高向３２８番３外大阪府河内長野市上田町１４９番大阪府河内長野市上原町５８７番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市寿町７４８番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市昭栄町８３０番２

参考：近隣駅の地価相場

河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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