大阪府河内長野市西之山町１１０６番２８(千代田駅・河内長野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,700円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市西之山町１１０６番２８(大阪府河内長野市西之山町２６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,700円/㎡としました。

大阪府河内長野市西之山町１１０６番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市西之山町１１０６番２８
住居表示西之山町２６−７
価格69,700円/㎡
交通施設、距離千代田、1,800m
地積121㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公共施設に近く各方面への道路アクセスが良好なことから、需要は安定している。
地域要因の将来予測特に変化はなく、熟成した戸建住宅地として現状のまま推移する。各種公共施設に近く、生活利便性が確保されていることから、安定した需要がある。地価水準も横ばいで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の河内長野市、富田林市、大阪狭山市の戸建住宅地域。バス圏であるが、各種公共施設に近く生活利便性が確保されていることから、地元指向の一次取得者に安定した需要がある。周辺では戸建開発が行われ、取引も堅調。中心となる価格帯は、建物付きの中古物件で1500万円、土地のみでは100㎡で800万円から900万円程度。
一般的要因人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見られない。市役所、商業施設等への接近性は比較的良好な戸建住宅地域であり、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特に変化は無く、小規模戸建住宅地域のまま推移していくものと予測する。バス圏であるが、市役所その他の利便施設の徒歩圏にあり、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。駅からやや距離があるが、市役所、商業施設等からの接近性が比較的良好な西之山町地区の地価は底値圏にあり概ね安定的に推移している。土地は120㎡程度で850万円程度、新築戸建物件で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4578149
北緯 135度5610343

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府河内長野市古野町２３９番大阪府河内長野市千代田台町１０２７番２００大阪府河内長野市小山田町１２５０番１３４大阪府河内長野市西代町５番４大阪府河内長野市小山田町４５１番８７大阪府河内長野市昭栄町８３０番２大阪府河内長野市上原町５８７番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市寿町７４８番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市昭栄町８３０番２

参考：近隣駅の地価相場

千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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