大阪府河内長野市本町３０８番１６(河内長野駅・三日市町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


128,000円

2016年01月01日に行った大阪府河内長野市本町３０８番１６(大阪府河内長野市本町２９−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

大阪府河内長野市本町３０８番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市本町３０８番１６
住居表示本町２９−２６
価格128,000円/㎡
交通施設、距離河内長野、170m
地積75㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域
前面道路の状況西7.2m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駐車場として利用されている土地もある。
地域要因の将来予測国道沿いの熟成した商業地で現状のまま推移する。地価は底値圏域で安定している。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市、富田林市を中心とする南河内地域の幹線道路沿いもしくは駅至近の商業地域。需要者は、地元事業者が中心。地縁選好性があり、他圏から進出する事業者は少ない。繁華性は弱いが、地価は周辺住宅地との価格差がなくなり、安定している。中心価格帯は、規模、業種、利用目的によってさまざまなため判別できない。
一般的要因人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店舗を中心とする近隣商業地域であり、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測飲食店舗や既存住宅が混在する商業地域であるが、最寄駅からの回遊性に劣り、繁華性は乏しく、概ね現状の状態で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線と近鉄長野線沿線を中心とする河内長野市、富田林市などの近隣商業地域である。需要者は大阪府下南部を中心に店舗等を営業する事業主が中心である。都心部への人口流出、高齢化等により、駅周辺商業地域の停滞感は強く、商業用地への需要も弱含みで推移している。商業地の不動産取引は少なく、中心価格帯についても判然としない。
一般的要因国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4520213
北緯 135度573225

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府河内長野市汐の宮町７８番５大阪府河内長野市古野町２３９番大阪府河内長野市三日市町１１０３番大阪府河内長野市日東町６２３番１１２大阪府河内長野市高向１７０９番大阪府河内長野市千代田南町２５４番３、２５７番１９及び２７８番９大阪府河内長野市小山田町１４８１番大阪府河内長野市喜多町１３５番２外大阪府河内長野市市町１６０３番１大阪府河内長野市木戸町９７４番４６大阪府河内長野市千代田台町１０２７番２００大阪府河内長野市小山田町１２５０番１３４大阪府河内長野市錦町９９９番大阪府河内長野市本町１２９番５大阪府河内長野市楠町東１８４９番３大阪府河内長野市西代町５番４大阪府河内長野市小山田町４５１番８７大阪府河内長野市千代田南町３７９番３大阪府河内長野市昭栄町８３０番２大阪府河内長野市千代田南町２２８番４１大阪府河内長野市喜多町５３番７大阪府河内長野市古野町４７０番大阪府河内長野市上田町１４９番大阪府河内長野市上原町５８７番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市寿町７４８番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市昭栄町８３０番２

参考：近隣駅の地価相場

河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード