大阪府河内長野市寿町７４８番１外(河内長野駅・三日市町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った大阪府河内長野市寿町７４８番１外(大阪府河内長野市寿町１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

大阪府河内長野市寿町７４８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市寿町７４８番１外
住居表示寿町１−８
価格103,000円/㎡
交通施設、距離河内長野、1,400m
地積3,106㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道170号沿いの路線商業地域で、商況は堅調で、地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測特に変化は無く、幹線道路沿いの路線商業地域として推移していくものと予測する。路線商業地域としての繁華性は堅調に推移していくものと推定され、地価は当面安定傾向で推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、大阪府南部の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、ロードサイド店舗等を運営する法人事業者等が中心で圏外からの進出も期待できる。河内長野市内の幹線道路沿いの路線商業地域は比較的商況は順調で需要も見込まれることから概ね安定的に推移しつつある。中心価格帯は、立地、規模、業態によるところが大きく判然としないが、不動産仲介業者からの聴取では1坪あたり35万円程度と推定される。
一般的要因市内商業地は旧来からのアーケード商店街では依然下落を示すものの、他の商業地については概ね底値圏で安定傾向にある。

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道170号沿いの路線商業地域であり、需要は堅調であることから、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域で、繁華性の程度は当面現状のまま推移するものと考えられることから、堅調な需要が見込まれる。地価は概ね横ばい傾向をもって推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市を中心に大阪府南部の圏域に存する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、ロードサイド店舗を運営する事業者が中心であり、地元資本の事業者の外、同一需給圏外の事業者の参入も多い。当市の路線商業地は比較的堅調な需要が見込まれることから地価は安定している。中心価格帯は、立地、規模、業態によるところが大きく判然としない。
一般的要因当市の人口、世帯数は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4516291
北緯 135度5591418

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府河内長野市古野町２３９番大阪府河内長野市日東町６２３番１１２大阪府河内長野市木戸町９７４番４６大阪府河内長野市錦町９９９番大阪府河内長野市小山田町４５１番８７大阪府河内長野市昭栄町８３０番２大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市寿町７４８番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市昭栄町８３０番２

参考：近隣駅の地価相場

河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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