大阪府河内長野市本多町８２６番４(河内長野駅・千代田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,400円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市本多町８２６番４(大阪府河内長野市本多町２−５６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,400円/㎡としました。

大阪府河内長野市本多町８２６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市本多町８２６番４
住居表示本多町２−５６
価格84,400円/㎡
交通施設、距離河内長野、980m
地積206㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格84,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模店舗の新設など近年、地域要因に変動が見られる。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、概ね河内長野市を中心とする圏域の中規模住宅地域である。需要者は同一需給圏内の40代前後のファミリー層が中心である。土地は標準地の規模で1，700万円前後、中古土地建物で2，500万円程度が需要の中心である。最寄駅まで徒歩圏に位置し、店舗の新設等により生活利便性が向上しており、需要は回復傾向にある。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格84,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接地域へのドラッグストア進出により生活利便性が向上し、地価は上昇に転じている。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線各駅から徒歩圏内の戸建住宅地域で、河内長野市を中心に大阪狭山市及び富田林市の圏域。主な需要者は、同一需給圏内に居住または就労する一次取得者層及び買い替え層で、圏外からの転入は少ない。市域中心部まで徒歩圏にあり、近隣に大型店舗が進出するなど生活利便性が向上し、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，000万円、新築戸建住宅で3，300万円程度である。
一般的要因都心回帰（人口流出）により需要は弱く地価は下落傾向にあるが、高齢化等に伴い交通利便性や居住環境等による需要格差が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4559985
北緯 135度5671838

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府河内長野市日東町６２３番１１２大阪府河内長野市本町１１９番１ほか１筆大阪府河内長野市木戸町９７４番４６大阪府河内長野市千代田台町１０２７番２００大阪府河内長野市本町１２９番５大阪府河内長野市楠町東１８４９番３大阪府河内長野市西代町５番４大阪府河内長野市昭栄町８３０番２大阪府河内長野市上原町５８７番１外大阪府河内長野市寿町６９７番大阪府河内長野市寿町７４８番１外大阪府河内長野市昭栄町８３０番２

参考：近隣駅の地価相場

河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)滝谷不動駅(地価相場 84,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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