大阪府河内長野市三日市町１０６１番(三日市町駅・河内長野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,300円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市三日市町１０６１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

大阪府河内長野市三日市町１０６１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市三日市町１０６１番
住居表示 
価格68,300円/㎡
交通施設、距離三日市町、500m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い街道筋の既成住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧街道沿いのエリアで歴史的な風格がある。
地域要因の将来予測古くからの熟成した戸建住宅地で現状のまま推移する。地価水準も横ばいで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の住宅地で、主に河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は、地縁のある一次取得者層が中心で、圏外からの転入は少ない。市内中心部からほど近く利便性が確保されていることから、周辺では戸建住宅の新規開発も見られる。中心となる価格帯は、建物付きの中古物件で1800万円から2000万円、土地のみでは200㎡で1300万円から1400万円程度。
一般的要因人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格68,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市南部で、旧来からの街道沿いに位置する低層住宅地域であり、最寄り駅から徒歩圏で、地価は底値圏にあり、概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、街道筋の既存の戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は当面安定傾向で推移すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は南海高野線及び近鉄長野線沿線で、概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は旧街道沿いの既存の住宅地域であり、需要はやや低調であるが、地価は底値圏にあり概ね安定的に推移している。土地は200㎡程度で1，300∼1，400万円程度、新築戸建物件で3，000∼3，500万円程度が需要の中心。
一般的要因 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這い乃至微増で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4405697
北緯 135度5698424

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)千早口駅(地価相場 52,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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