大阪府河内長野市南花台６丁目２１０８番７４(三日市町駅・美加の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,700円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市南花台６丁目２１０８番７４(大阪府河内長野市南花台６−１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,700円/㎡としました。

大阪府河内長野市南花台６丁目２１０８番７４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市南花台６丁目２１０８番７４
住居表示南花台６−１０−１３
価格70,700円/㎡
交通施設、距離三日市町、1,600m
地積215㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価は底値圏にあり、新築、建替物件も見られる。
地域要因の将来予測街区区画が整然とした品等の優れた住宅地として現状のまま推移する。底値圏域ではあるが、周辺の供給物件数により、市場が変動しやすい。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の品等の優れた戸建住宅地で、主に河内長野市、富田林市、大阪狭山市、和歌山県橋本市の圏域。需要者は、一次取得者層が中心であるが、住環境を指向する圏外からの転入者も見られる。需要と売り圧力による供給が拮抗し、不動産市場は変動しやすい状態が続いている。中心となる価格帯は、建物付きの中古物件で2000万円台、新築では3000万円台程度。
一般的要因人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、最寄駅徒歩圏外であり、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。比較的良好な住環境であるものの、駅徒歩圏外にあり、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、河内長野市を中心に富田林市、大阪狭山市における住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は河内長野市及び隣接市に居住する一次取得者層とその買替層である。当該地域はバス圏の住宅団地であるものの、比較的良好な居住環境であるため、需要は底堅く、地価も安定的に推移している。土地の中心価格帯については、1，500万円程度である。
一般的要因日本経済は若干持ち直しつつあるが、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4326345
北緯 135度5568298

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)千早口駅(地価相場 52,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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