大阪府河内長野市中片添町１７２９番(三日市町駅・美加の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,400円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市中片添町１７２９番(大阪府河内長野市中片添町３８−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,400円/㎡としました。

大阪府河内長野市中片添町１７２９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市中片添町１７２９番
住居表示中片添町３８−２１
価格82,400円/㎡
交通施設、距離三日市町、700m
地積239㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格82,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で概ね河内長野市、大阪狭山市、富田林市を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の買替層及び一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。河内長野市南部の住宅地域においては比較的人気がある地域であり、需給は概ね均衡している。中心価格帯については、土地は総額で2，000万円前後、中古戸建住宅は3，000万円程度である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格82,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市南部に位置する駅徒歩圏の閑静な低層住宅地域であるが、地価は底値圏にあり横這いで推移しているものと考えられる。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、当面は熟成した戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏の居住環境の良好な住宅地であり、地価は当面安定傾向で推移していくもの思われる。
市場の特性 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね河内長野市、大阪狭山市、富田林市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。河内長野市南部では、人口減少、高齢化等の影響で不動産取引は停滞しているが、中片添地域は比較的需要は高く、且つ、地価は底値圏にあり概ね安定的に推移している。土地は240㎡程度で2，000万円程度、中古戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心。
一般的要因 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這い乃至微増で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4317346
北緯 135度5718645

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)千早口駅(地価相場 52,600円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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