大阪府河内長野市小塩町２２６番５(三日市町駅・美加の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,500円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市小塩町２２６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。

大阪府河内長野市小塩町２２６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市小塩町２２６番５
住居表示 
価格49,500円/㎡
交通施設、距離三日市町、900m
地積223㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格49,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。地縁選好性の強い住宅地域であり、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね河内長野市及び富田林市で、南海高野線沿線の徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者は市内居住者、地縁を有する一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。周辺では小規模の戸建開発も見られるが、地縁選好性の強い地域であり、需要は乏しく、地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡で1000万円程度、新築戸建で2000万円台前半である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られないが、バス圏の旧集落的性格を有する地域であることから、地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は南海高野線及び近鉄長野線沿線で河内長野市、富田林市を中心とする中小規模戸建住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。対象地域はやや旧集落的性格を有するため需要は少なく、依然として地価は緩やかな下落傾向にある。中心価格帯については、土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4346314
北緯 135度5645457

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)千早口駅(地価相場 52,600円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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