大阪府河内長野市大師町８５番３７１(三日市町駅・河内長野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,700円
2017年01月01日に行った大阪府河内長野市大師町８５番３７１(大阪府河内長野市大師町１７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府河内長野市大師町８５番３７１ |
| 住居表示 | 大師町１７−３ |
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河内長野、1,300m |
| 地積 | 271㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が多い傾斜のある丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川久保肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見られない。傾斜や高低差のある物件は、不人気で地価は緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、丘陵地の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は緩やかながら下落傾向をもって推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市の住宅地域である。需要者は地元に地縁を有する者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地とその周辺一帯は、傾斜のある高台の住宅団地で、地盤に高低差があるため、市内の住宅団地の中でも需要は少ない。土地は1500万円前後、中古の戸建住宅は1800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。 |
和田浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であるが傾斜の強い丘陵地の住宅地域であるため、地価は依然緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、熟成した高台の戸建住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏であるが急勾配の高台に位置することから地価水準は緩やかな下落傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の住宅地域。需要者は市内居住者が中心で、他地域からの転入は減少傾向にある。近隣地域は傾斜の強い高台の住宅団地で、最寄り駅からは徒歩圏であるものの、接面街路と高低差があるため、需要はやや低下傾向にある。土地は270㎡程度で1，500万円程度、新築物件は少なく、中古の戸建物件は1，800万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這い乃至微増で推移している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4443582 北緯 135度5744863 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)汐ノ宮駅(地価相場 71,150円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)千早口駅(地価相場 52,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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