大阪府河内長野市南花台３丁目２１５８番９(三日市町駅・美加の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


88,000円

2016年01月01日に行った大阪府河内長野市南花台３丁目２１５８番９(大阪府河内長野市南花台３−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

大阪府河内長野市南花台３丁目２１５８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市南花台３丁目２１５８番９
住居表示南花台３−６−４
価格88,000円/㎡
交通施設、距離三日市町、1,800m
地積566㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行等が見られる住宅団地内の近隣商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺住宅地も、底値圏域にある。
地域要因の将来予測地域に根差した近隣商業地として現状のまま推移する。地価も安定している。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の近隣商業地域もしくは商業性がある住宅地域。需要者は、地元事業者であるが、居住接近性から医療福祉、教育産業、各種小売店舗等、広範に想定される。当該地域の地価水準は、底値圏域で安定している。中心価格帯は、業種業態によりさまざまであり、判然としない。
一般的要因人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。

阿部知己氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部知己
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、住宅団地に近接する商業地であり、地価はほぼ底を打っている。
地域要因の将来予測住宅団地に近接する商業地域として今後も現状のまま推移するものと予測する。経済の好転、店舗出店意欲の回復を受け、地価は底堅く推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市を中心とする南河内地域の圏域に存する商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は河内長野市及び隣接市において店舗の出店等を検討する事業者である。景気の底打ち感から地価はほぼ底を打っているが、本件のような商業地は立地条件や画地規模等による個別性が強く、土地の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4296193
北緯 135度5563952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)千早口駅(地価相場 52,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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