岩手県盛岡市箱清水１丁目１５２番１８(厨川駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,100円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市箱清水１丁目１５２番１８(岩手県盛岡市箱清水１−３０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。

岩手県盛岡市箱清水１丁目１５２番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市箱清水１丁目１５２番１８
住居表示箱清水１−３０−２
価格39,100円/㎡
交通施設、距離盛岡、4,800m
地積217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格39,100円/㎡
個別的要因南向道路であり、地域内における競争力は維持されている。
地域要因盛岡市中心市街地の北部に位置する住宅地域であるが、街路条件等が劣ることから同一需給圏内での比較における競争力は劣る。
地域要因の将来予測郊外の熟成された住宅団地であり、今後も現状の環境を維持するものと予測される。街路条件等が劣る近隣地域の相対的な競争力は低調なままではあるものの、同一需給圏内における宅地の供給過剰感は解消されつつある。
市場の特性同一需給圏は盛岡市の中心部から見て北部の丘陵に広がる住宅地域で、需要者は市内居住者及び通勤者が中心である。近隣地域は近年相対的に人気が低下している市北部の住宅地域内に位置しているものの、長年続いた地価の下落傾向は底入れ感も見られ、標準地の周辺地域でも高値取引が成立するようになってきた。需要の中心となる価格帯（総額）は、土地が170∼250㎡程度で650∼1，000万円程度、新築戸建住宅が2，500万円前後である。
一般的要因盛南地区などで新規の分譲地が高値取引されている影響もあり、中心部及びその周辺の既成住宅地域でも地価は横ばい∼上昇に転じつつある。

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格39,000円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因同一需給圏内の緑が丘地区に大規模団地が開発供給されて当地域の地価に相対的割高感が生じており、宅地需要は減少し地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であるが街路条件の選考性がやや低い。格別の将来的地域変動要因も認められないため当面現状のまま推移し、土地取引はやや低調ではあるが、地価は下落緩和から横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街北部及び北東部の住宅地域で、需要者は従来からの市内居住者で市街中心部への就労者が中心である。市場動向としては緑が丘地区の大規模画地の開発供給等、市内における住宅地が供給過剰気味であり、また市街中心部のマンション需要に影響され、当地域の街路条件が劣る画地は競争力の低下による地価下落が続いている。需要の中心価格は220㎡で860万円前後である。
一般的要因人口、世帯数は微増傾向で推移している。地域経済は一部に弱さがみられるものの公共投資、住宅投資が増加傾向で緩やかな回復基調を続けている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7344018
北緯 141度1335681

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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