岩手県盛岡市青山３丁目１７番５(青山駅・厨川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,000円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市青山３丁目１７番５(岩手県盛岡市青山３−２０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市青山３丁目１７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市青山３丁目１７番５
住居表示青山３−２０−１３
価格58,000円/㎡
交通施設、距離青山、700m
地積137㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗を主体に銀行等が介在する商店街
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格58,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因小規模な店舗が中心の旧来の近隣商業地域で、商業地域の空洞化が徐々に進行しているが、値頃感から地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は市街地北西方に位置する旧来からの近隣商業地域で、特に青山・月が丘・みたけ・上堂地区との代替性が強く、需要者の中心は地場の法人・個人事業者等である。日用品や飲食等の小規模な店舗が多く、周辺の大規模店舗等との競合による商業圏域の縮小から商店街の空洞化が徐々に進んでいる。地価は回復傾向にあり下落傾向から横這い傾向に転じている。土地値は、画地規模は様々であるが、概ね坪20万円程度が上限である。
一般的要因県内経済は、回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好立地の事業所地では、値頃感から需要は回復傾向にある。

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、一般的要因や長年に亘る地価下落により値頃感が生じて地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北西部に位置する旧来からの近隣商業地域で、青山・月が丘・みたけ・上堂地区との代替性が強い。需要者の中心は地元に地縁性をもつ個人事業者等である。当該地域は日用品や飲食等の小規模な店舗が多く、周辺の大規模店舗等への客足の流失により地価は下落傾向で推移していたが、長年に亘る地価下落により値頃感が生じて地価は横這い基調で推移している。土地は画地規模は様々であるが、150㎡で900万円程度が目安である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調にある。個人消費は底堅く、公共投資、住宅投資は高水準で推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7283188
北緯 141度1139145

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県盛岡市高松２丁目２７７番１岩手県盛岡市上田４丁目２４１番７ほか１筆岩手県盛岡市月が丘３丁目２３３番３３岩手県盛岡市西青山２丁目３２番２１岩手県盛岡市上堂１丁目２３９番１２岩手県盛岡市西青山１丁目１番２３岩手県盛岡市西青山３丁目２３番２５岩手県盛岡市稲荷町８２番１９岩手県盛岡市箱清水１丁目１５２番１８岩手県盛岡市みたけ１丁目１０７番１３岩手県盛岡市月が丘３丁目２１７番５岩手県盛岡市北天昌寺町１２９番１５岩手県盛岡市厨川２丁目１７番１８外岩手県盛岡市月が丘１丁目３番１３５岩手県盛岡市館向町４５番４６岩手県盛岡市高松２丁目１５８番４外岩手県盛岡市青山３丁目４番２４外岩手県岩手郡滝沢村滝沢字穴口２６０番２６岩手県岩手郡滝沢村滝沢字葉の木沢山３１６番４

参考：近隣駅の地価相場

青山駅(地価相場 48,950円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード