岩手県盛岡市月が丘１丁目３番１３５(青山駅・厨川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,500円
2017年01月01日に行った岩手県盛岡市月が丘１丁目３番１３５(岩手県盛岡市月が丘１−１７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市月が丘１丁目３番１３５ |
| 住居表示 | 月が丘１−１７−４ |
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青山、1,400m |
| 地積 | 239㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田勇光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向き街路で、日照・融雪等でやや優位。 |
| 地域要因 | ハウスメーカーの土地取得意欲が旺盛になってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は概ね熟成した住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。土地取引は前年並みにやや活発で、地価水準は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北西部の住宅地域一円で、特に月が丘、みたけ、青山地区等との代替性が強い。需要の中心は市内居住者の住替えであるが、利便性から他市町村からの転入も見られる。市内全般に宅地供給余地が少なくなってきているなか、空家解消、利活用等の中古物件取引も盛んとなっており、当地域の需要は底堅い。土地は240㎡程度で1300万円前後、新築の戸建物件は総額3000万円前後が需要の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は他市町村に比し堅調さを維持している。 |
細川卓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内において競争力が認められる。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、近くには複合商業施設や市役所青山支所があり、利便性が高く、周辺の住宅地と比較して競争力もあり、土地需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した比較的利便性の良い住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。新規の住宅取得者の土地需要が継続しており、周辺の住宅分譲地の販売も好調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心部の北西方面の近郊に位置する住宅地域で、月が丘・みたけ・青山地区との代替性が高い。需要者の中心は市内居住者又は市外通勤者である。人口は減少傾向にあるが、新規の住宅取得者の土地需要が継続しており、周辺地域の住宅分譲地の販売も好調で、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。土地取引は200㎡∼250㎡程度で1100万円∼1350万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少し、世帯数は増加している。土地需要は新規の住宅取得者が中心で、分譲地の販売は好調だが、住環境が劣る住宅地は需要が低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7317989 北緯 141度1102536 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
青山駅(地価相場 48,950円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)大釜駅(地価相場 32,250円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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