岩手県盛岡市中堤町４４番１４(青山駅・大釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った岩手県盛岡市中堤町４４番１４(岩手県盛岡市中堤町３０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市中堤町４４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市中堤町４４番１４
住居表示中堤町３０−４
価格44,000円/㎡
交通施設、距離青山、1,700m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格43,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価は相対的割安感から上昇に転じていたものの、当該近隣地域より利便性の高い地域の需要が増えつつある。
地域要因の将来予測開発から相当程度経過し、戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北西部の住宅地域で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する中堤町地区は古くに開発された住宅地域であるが、回復基調にある景気の影響を受けて、周辺では、ミニ開発を含めて活発な取引が行われている。このような実需の回復傾向、相対的な割安感などから地価は横這い傾向を維持している。土地は200㎡程度で900万円程度、新築戸建物件は2000万円台後半の取引が中心である。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

服部幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士服部幸司
価格44,100円/㎡
個別的要因南面道路であり競争力を維持している。
地域要因地域要因自体に大きな変化はない。周辺地域での取引価格上昇の勢いが鈍りつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域で開発から期間が経過し、熟成が進んでいる。将来においてもほぼ現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね盛岡市北西部の住宅地域で特に中堤町、西青山、長橋町地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者及び隣接市町の居住者が中心。近隣地域周辺は狭隘な街路が多く街区の整然性に見劣りするものの、前潟地区や青山地区等で商業施設が整備され生活利便性は確保されている。また周辺の空閑地や農家住宅跡地では活発な宅地開発が行われている。土地は200㎡程度で900万円前後、新築戸建物件は3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因盛岡市の人口は微減で世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等による選好の地域差が認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7203498
北緯 141度1048516

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青山駅(地価相場 48,950円/㎡)大釜駅(地価相場 32,250円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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