岩手県盛岡市南青山町１１６番１１(青山駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,200円
2017年01月01日に行った岩手県盛岡市南青山町１１６番１１(岩手県盛岡市南青山町９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市南青山町１１６番１１ |
| 住居表示 | 南青山町９−９ |
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青山、1,200m |
| 地積 | 230㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤恒浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺分譲地の在庫が消化され、需給関係が好転し、今まで立地条件等から宅地開発が遅れていた地域についても宅地化が進みつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部北西側の市街地の住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと予測する。値頃な分譲地は不足感があり地価はやや強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部北西側の住宅地域で、南青山町等青山地区、月が丘地区との代替性が強く、需要者は市内居住ないし就業の一次取得者が中心である。好立地で値頃な分譲地は不足感があり地価は横這いないしやや強含みで推移している。住宅取得目的の取引がほとんどで、物件は、総額を抑えるため小規模化の傾向、土地は165㎡∼230㎡で800万円∼1200万円程度、新築戸建は2300万円∼2700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増。住宅ローン金利の低下、住宅減税等政策効果等から住宅需要は底堅く、住宅地の取引は堅調である。 |
小泉寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地で選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | 市内北西部のやや街路条件の劣る住宅地域、顕著な変動要因は無いが、長い地価下落や景況を反映して地価水準に値頃感が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね熟成した状態にあり、地域要因に顕著な変動は認められないため、当分の間、現状の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部北西側の住宅地域で、特に青山地区、大新町等と強い代替競争関係が認められる。需要者は市内に居住、通勤を目的とした勤労者等と把握される。地域周辺は概ね熟成した住宅地域で、値頃感のある分譲住宅地販売等において堅調な動きが見られている。土地価格は戸建住宅用地として、220㎡程度の画地で1100万円程度が中心で、これに建物新築価格を加算して、2400万円∼2800万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の景況は一服感は有るが堅調で、土地需要も根強い。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7165226 北緯 141度1127871 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
青山駅(地価相場 48,950円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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