兵庫県宝塚市清荒神２丁目１３３番１４(清荒神駅・売布神社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った兵庫県宝塚市清荒神２丁目１３３番１４(兵庫県宝塚市清荒神２−２３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

兵庫県宝塚市清荒神２丁目１３３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県宝塚市清荒神２丁目１３３番１４
住居表示清荒神２−２３−１６
価格143,000円/㎡
交通施設、距離清荒神、350m
地積150㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本考一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本考一
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で利便性の良好な丘陵地の住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として、当面、現状のまま推移するものと思われる。利便性・居住環境とも良好な地域であり、地価は概ね横ばいないし強含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線・JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市の圏域である。需要者の中心は、宝塚市居住者が多数を占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。近隣地域は最寄駅に近く、居住環境も比較的良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められる。150㎡程度の土地で約2，000万円∼2，300万円、新築戸建住宅は総額4，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因宝塚市の人口は横ばい傾向。住環境が良好で需要は底堅い。地価は一部で若干上昇しているが、山手地域等では依然として下落が続いている。

長谷川由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川由紀
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅を主体とした、比較的居住環境良好な地域である。
地域要因の将来予測地域は、中規模一般住宅の多い住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。山手ではあるが、駅からは徒歩圏で、地価は若干の強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線及びJR福知山線の各沿線の宝塚市の圏域である。需要者の中心は、宝塚市をはじめ阪神間に居住する中堅サラリーマン層である。地域は居住環境・生活利便性ともに比較的良好な地域で人気も高く底堅い需要が見られる。土地の取引は総額2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅は総額3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因近年、ホテル・事業所の衰退化傾向で、観光・商工業が低迷する中、住宅都市としての性格を強めている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度81326
北緯 135度3539175

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県宝塚市南口１丁目３４６番兵庫県宝塚市宝梅２丁目１５８番兵庫県宝塚市御殿山３丁目３９０番兵庫県宝塚市鶴の荘１２９番兵庫県宝塚市安倉字里ノ坊１６３４番１１兵庫県宝塚市亀井町９番１２兵庫県宝塚市逆瀬川１丁目１２８番兵庫県宝塚市山本台１丁目１２７番兵庫県宝塚市売布４丁目１０８番兵庫県宝塚市売布１丁目２０７番兵庫県宝塚市中州２丁目８３８番５兵庫県宝塚市長寿が丘７６１番１１０兵庫県宝塚市小浜３丁目４番兵庫県宝塚市青葉台１丁目２５番１０１兵庫県宝塚市御殿山４丁目５５番１兵庫県宝塚市長尾台１丁目５番２４６兵庫県宝塚市中州２丁目３３６番２５８兵庫県宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５兵庫県宝塚市山本丸橋１丁目１９番５兵庫県宝塚市川面５丁目４３番兵庫県宝塚市栄町１丁目７３番１外兵庫県宝塚市寿楽荘３４９番外兵庫県宝塚市中州２丁目３３６番２５８兵庫県宝塚市中山寺１丁目１７４番兵庫県宝塚市旭町２丁目３１番１兵庫県宝塚市山本東２丁目１２７番兵庫県宝塚市御殿山３丁目３０番２兵庫県宝塚市売布きよしが丘１２番８８９兵庫県宝塚市小浜５丁目２４０番兵庫県宝塚市南口１丁目３３３番兵庫県宝塚市寿楽荘２５２番兵庫県宝塚市紅葉ケ丘４８番４兵庫県宝塚市星の荘７２番兵庫県宝塚市桜が丘３８０番兵庫県宝塚市中洲１丁目３６番１兵庫県宝塚市清荒神１丁目１１０番２兵庫県宝塚市栄町１丁目３２４番３

参考：近隣駅の地価相場

清荒神駅(地価相場 152,000円/㎡)売布神社駅(地価相場 142,000円/㎡)宝塚南口駅(地価相場 168,000円/㎡)中山観音駅(地価相場 139,500円/㎡)宝塚駅(地価相場 168,000円/㎡)中山寺駅(地価相場 139,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード