兵庫県宝塚市武庫山２丁目１３８番７０(宝塚南口駅・宝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った兵庫県宝塚市武庫山２丁目１３８番７０(兵庫県宝塚市武庫山２−７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

兵庫県宝塚市武庫山２丁目１３８番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県宝塚市武庫山２丁目１３８番７０
住居表示武庫山２−７−７
価格190,000円/㎡
交通施設、距離宝塚南口、750m
地積229㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村要氏による調査レポート

不動産鑑定士中村要
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動はなく、地価は堅調に推移しているものと思われる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宝 市内の住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄り駅徒歩圏内に存しており、かつ良好な住環境が形成されていることから、堅調な住宅需要が認められ、地価は若干の上昇傾向にあるものと思料する。土地は3，000∼4，000万円台の価格帯が中心と思われるが、規模により総額にはばらつきが認められる。
一般的要因市況に大きな変動はないが、宝塚市南部市街地の住宅地については地価は全体的に安定傾向で推移している状況が窺える。

海野雅由氏による調査レポート

不動産鑑定士海野雅由
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域で、安定した需要があるため、地価は緩やかな上昇傾向である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域であり、地域要因に格別の変化はないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は今後も横ばい傾向または緩やかな上昇が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に阪急今津線・宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は宝塚市・西宮市を中心に周辺市に居住する個人である。駅徒歩圏の高台の閑静な住宅地域で安定した需要があり、需給バランスがとれているため地価は緩やかな上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地で総額4100万円∼4500万円程度、新築戸建で5500万円∼6000万円程度である。
一般的要因宝塚市の人口は近年概ね横ばい傾向が続いている。駅近の利便性を有する住宅地域の需要は堅調であるが、山手住宅地域の需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8046638
北緯 135度3385464

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宝塚南口駅(地価相場 168,000円/㎡)宝塚駅(地価相場 168,000円/㎡)逆瀬川駅(地価相場 180,000円/㎡)清荒神駅(地価相場 152,000円/㎡)生瀬駅(地価相場 175,000円/㎡)小林駅(地価相場 180,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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