兵庫県宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５(宝塚駅・清荒神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
89,000円
2016年01月01日に行った兵庫県宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５(兵庫県宝塚市御殿山４−１９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５ |
| 住居表示 | 御殿山４−１９−１５ |
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宝塚、1,700m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8206369 北緯 135度3468206 |
参考：該当物件周辺マップ
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