神奈川県横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外(ＹＲＰ野比駅・北久里浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
105,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外(神奈川県横須賀市岩戸３−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外 |
| 住居表示 | 岩戸３−４−３ |
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北久里浜、2,700m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
芳村有蔵氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に面し、居住の快適性が優れる。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした高台の熟成した分譲住宅地域である。バス便であるため、交通の利便性は劣る。地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の熟成した高台の大規模分譲住宅地域である。交通利便性が劣ることから人口減少が続いている。地価も下落傾向であり、当分現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線、JR横須賀線沿線で、おおむね横須賀市南部の住宅地域である。需要者は横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者層が中心である。小規模建売が主流であるが、区割目的の業者仕入れも見られる。バス便で高台の分譲地等のため、未だ需要は弱く取引価格は下落傾向である。土地は165㎡程度で2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
星野與四峰氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野與四峰 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅はバスで北久里浜駅、交通利便性に劣る高台の住宅地であり、住民の高齢化（高齢化率34．1％）もあり、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の進展と人口減少が継続しているが、既成住宅地としては熟成し、その他に地域の変動要因は特段見当たらないため、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南部に点在する高台の大規模分譲住宅地域、特に北久里浜駅からのバス便となる大矢部、岩戸等の地域である。需要者は市内居住の一次取得者、二次取得者である。交通利便性が劣る高台の分譲地であり、需要は弱い。中心となる価格帯は土地は120㎡で1，500万円、新築戸建は土地100㎡で2，900万円である。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要や相続税対策等により都心の地価の上昇が続いたが、地方の景気や地価はその構造的要因により回復を実感できないのが現実である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2308074 北緯 139度6744417 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
ＹＲＰ野比駅(地価相場 115,500円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)京急長沢駅(地価相場 116,000円/㎡)衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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