神奈川県横須賀市池田町６丁目８０番６３(北久里浜駅・新大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横須賀市池田町６丁目８０番６３(神奈川県横須賀市池田町６−１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市池田町６丁目８０番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市池田町６丁目８０番６３
住居表示池田町６−１０−１０
価格126,000円/㎡
交通施設、距離北久里浜、700m
地積178㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江蔵耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵耕一
価格127,000円/㎡
個別的要因北側道路であるが、高台で幅員5m以上であり、通風等は普通である。個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因区画整然とした高台の分譲住宅地であり、特に地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測丘陵地を開発した住宅団地として熟成しており、格別の変動要因はなく、今後もほぼ現状のままで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は京浜急行線、JR横須賀線沿線で、概ね横須賀市の南東部や南部に存する住宅地域。需要者の中心は横須賀市内に居住する40∼50歳代の1次・2次取得者。駅徒歩圏の住宅地域であり、住宅地としての需要は根強いが、地域の実情により地価は若干ではあるがやや下落傾向が続いている。今後もやや下落傾向に推移するものと認められる。市場の中心価格帯は土地は1，800万円前後、建物付きで2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが、回復傾向が続くかは不透明である。

松本東五氏による調査レポート

不動産鑑定士松本東五
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台にあることから、最寄駅までは急な坂道があり、徒歩での移動は利便性にやや劣る。住環境等の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測熟成した中規模戸建住宅地域として、現状のまま推移してゆくものと予測する。徒歩圏域であるが、住民の高齢化も顕在化しつつあり、地価も弱含みと判断する。
市場の特性同一需給圏は横須賀市南部の京浜急行線を中心にJR横須賀線沿線も含む住宅地域である。同市内に居住する中堅層の一次・二次取得者が需要の中心を占める。徒歩圏の分譲住宅地であり住環境等も良好であるが、高台にあることから最寄駅までは急な坂道もあり、徒歩での移動は特に高齢者にとっては厳しく、通勤者需要も弱含みである。中心となる価格帯は170㎡の土地で2000万円前後、新築戸建住宅では3500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進んでいる。景気について明るさも見え始めたが、利便性の高い物件を除き不動産の需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2493412
北緯 139度6910206

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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