北海道千歳市富丘２丁目５９８番９５(千歳駅・長都駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,900円
2017年01月01日に行った北海道千歳市富丘２丁目５９８番９５(北海道千歳市富丘２−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道千歳市富丘２丁目５９８番９５ |
| 住居表示 | 富丘２−１２−１０ |
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千歳、1,600m |
| 地積 | 380㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 低廉な価格で供給される区画整理による住宅地との競合があるものの、地域の住環境と接近性等の良さから、比較的堅調な宅地需要が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする熟成した住宅地で、今後も現状で推移すると思われるが、最近の景気動向による宅地需要の回復から需給も持ち直しつつあり、地価も横這い乃至微減傾向を見せるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、最近は景気を反映した需要の回復の傾向も見られ、従来の下落による底値感もあって、地域の宅地需給は堅調さを取り戻しつつある。市場での中心となる価格帯については、土地は1000万円前後、中古戸建物件は1000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。 |
山田浩市氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 千歳市内においては土地区画整理事業による宅地供給が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 自衛隊と共存する地方都市であり、自衛隊・防衛に関する政策等が地域経済に大きく影響を及ぼすことからこれらの動向に注視する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市街地の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は市内居住者となるが、市外からの転入者も見られる。道内の自治体としては数少ない人口が増加している市で、比較的堅調な宅地需要があるが、一方で土地区画整理事業等による宅地供給が続いていることから全般的な宅地の需給関係はやや軟調。戸建用地としては1千万円程度までが需要の中心となり、市街地中心部周辺では総額を抑えた小画地での分譲も見られる。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度839122 北緯 141度6466252 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)南千歳駅(地価相場 29,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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