北海道千歳市勇舞１丁目１０番２１(長都駅・千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,500円
2017年01月01日に行った北海道千歳市勇舞１丁目１０番２１(北海道千歳市勇舞１−１０−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道千歳市勇舞１丁目１０番２１ |
| 住居表示 | 勇舞１−１０−２１ |
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長都、1,600m |
| 地積 | 236㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 戸建住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川雅啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 景気不安要因、今後も続く地域周辺での区画整理による宅地供給過多による宅地間の競合も激しく、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の住宅地域。戸建住宅の建築が見受けられる地域ではあるが、宅地の供給過多もあり、この影響から地価もやや弱含みで推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市内の郊外の住宅地域である。需要者は当市居住者が中心であるが、札幌市の勤労者の需要も認められる。北海道全体の経済状況は回復基調でなく、住宅地の供給過多もあるなど、地価は下落傾向で推移している。勇舞地区の行政区分別の比較でも人口で約43人、世帯数で約25世帯増と伸びているが、来年同様の伸びが生まれるかは予測し難い状況である。土地取引の規模は約230㎡で単価は1㎡当り26，000円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。 |
吉田誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺の区画整理の宅地供給圧力があるものの、住環境等には比較的定評がある地域として、宅地需要は堅調さを取り戻しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅の建込みによる地域熟成が徐々に進行しているが、特段の大きな変動はなく当面現状で推移すると思われる。宅地需要と周辺の宅地供給との均衡から、需給と地価は横這い乃至やや弱含み傾向で続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。戸建住宅の建込みにより住宅地として熟成が徐々に進んでいるが、周辺一帯の区画整理による宅地供給圧力の影響を受け、市況は軟化傾向を見せていたものの、最近の景気を反映した需要回復の動きから需給は徐々に堅調さを取り戻しつつある。市場での中心となる価格帯は、土地が600万円前後、新築戸建物件は2000万円程となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8513369 北緯 141度6368361 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
長都駅(地価相場 28,100円/㎡)千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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