北海道千歳市信濃３丁目７０１番６７(千歳駅・長都駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,300円

2017年01月01日に行った北海道千歳市信濃３丁目７０１番６７(北海道千歳市信濃３−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。

北海道千歳市信濃３丁目７０１番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市信濃３丁目７０１番６７
住居表示信濃３−１２−１３
価格29,300円/㎡
交通施設、距離千歳、2,100m
地積330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格29,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に大きな変動は見当たらないものの、一般的要因を反映して不動産需要は弱く、地価も弱含みで推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として潜在的に需要の見込める地域である。しかしながら、近隣の区画整理事業及び景気の低迷等から地価は下落傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね千歳市全域の住宅地域一円と把握する。需要者は千歳市内の居住者が主である。千歳の第一工業団地に近い地域特性から工業団地の関係者も多く居住しており、アパート等の需要も散見される地域であるが、市場における需給関係は市内郊外で多く見られる新造成地との競合を距離的に直接受ける形となり、弱含み傾向である。中古住宅が取引の中心で1000∼1500万円程度、更地は1000万円前後だが更地単独での取引数は減少傾向にある。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格29,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特段な変動は見当たらないが、全般的な宅地需要の回復の遅れと新興住宅地との競合から、地域の需要は停滞気味で、やや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面現状で推移すると思われる。最近の景気動向により宅地需要の回復が見られるものの、区画整理による宅地供給の影響により、地価も暫らくは弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。既存住宅地域として特段の変動もなく推移し、周辺一帯の区画整理による宅地供給圧力の影響を受け、市況は軟化傾向を見せていたものの、最近の景気を反映した需要回復の動きから需給は徐々に堅調さを取り戻しつつある。市場での中心となる価格帯は、土地が800∼1000万円程、中古戸建物件は1000万円台前半となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8369302
北緯 141度6339821

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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