北海道千歳市清水町２丁目２２番３(千歳駅・南千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
34,000円
2016年01月01日に行った北海道千歳市清水町２丁目２２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道千歳市清水町２丁目２２番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千歳、950m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の飲食店ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川雅啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的競争力を維持し、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因による影響と、自衛隊の人員削減などから、歓楽街の繁華性も劣り土地需給、地価共弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は認められないものの、空き店舗と空き事務所が認められる。千歳市の飲食店街においても、景気低迷の状況で繁華性が低く不動産需要は劣り、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千歳市内の商業店舗系の存する圏域。中心需要者は千歳市内の個人経営者、法人事業者が多いものと考えられる。自衛隊駐屯地があり人口も自衛隊関係者は人口の4分の1に当たると言われ飲食店街への影響は大きい。全般的に中小都市の既存商店街と歓楽街は消費が長期的に冷え込んでおり、商況は停滞気味で、土地への需給も弱含み傾向で推移している。飲食店舗取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は特定されない。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる公共事業増加により企業の倒産件数は減少傾向にあるが、地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
信彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域経済の停滞から飲食店舗の営業若しくはテナント経営を目的とした不動産需要は非常に弱く、地域内の商業地需要は極めて弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗等の建ち並ぶ当該地域の客足は芳しくなく、これに伴い飲食店等の営業或いは飲食店テナントビル経営等を目的とした不動産需要は非常に弱く、地価水準は今後も下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市全域及び隣接する恵庭市等の商業地域一円。需要者の中心は地元に地縁性を持つ個人の飲食店経営者であるが、道内外の飲食チェ−ン店の需要も散見される。道内地方都市における長引く景気低迷を大きく受ける形で飲食系歓楽街の営業不振が続き、青空駐車場のまま放置される土地も依然として見られる。テナントも埋まらない中、土地需要は極めて弱い。取引動機が多様で売買価格にも相当ばらつきがあり、需要の中心価格帯は特定困難である。 |
| 一般的要因 | 道内地方都市における経済の長期停滞、消費の低迷による営業店舗の統廃合の動き等により、商業用不動産を取得する動きは鈍い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8222602 北緯 141度6475318 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道千歳市東雲町５丁目５２番北海道千歳市東雲町１丁目６番４北海道千歳市根志越１２０８番３２北海道千歳市緑町３丁目１３番北海道千歳市朝日町８丁目１２０６番３１７北海道千歳市錦町１丁目１８番２北海道千歳市千代田町６丁目７番２ほか１筆北海道千歳市都６３０番１北海道千歳市栄町５丁目３番外北海道千歳市緑町３丁目１３番北海道千歳市千代田町１丁目１番１５
参考：近隣駅の地価相場
千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)南千歳駅(地価相場 29,100円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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