北海道千歳市花園５丁目３３番(千歳駅・南千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,400円

2017年01月01日に行った北海道千歳市花園５丁目３３番(北海道千歳市花園５−２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

北海道千歳市花園５丁目３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市花園５丁目３３番
住居表示花園５−２−１４
価格33,400円/㎡
交通施設、距離千歳、600m
地積224㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格33,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定しているが、一般的要因を反映して、今後不動産需要に影響が出る可能性がある。
地域要因の将来予測JR駅まで徒歩圏内に位置する利便性の良好な住宅地域。比較的人気の堅調な住宅地ではあるが、郊外における住宅地の過剰供給等が今後地価水準に影響を与える可能性も考えられる。
市場の特性同一需給圏は千歳市全域の住宅地域。需要者は千歳市内の居住者が主であるが、一部に札幌圏からの転入者も見られる。駅から徒歩圏内に位置し、当該花園地区は利便性の良い既存住宅地として市内でも高級的な住宅地域で比較的需給は底堅く推移している。ただ長引く北海道経済の低迷、地域経済の不振による消費動向が低迷し、また市街地外周部における宅地開発等の影響により、市場における土地需要は若干弱含みである。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格33,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因比較的需要の見込める住宅地ではあるが、郊外部の過剰な住宅地供給等の影響もあり、地価は横ばい若しくは若干の弱含み傾向である。
地域要因の将来予測JR駅まで徒歩圏内に位置する利便性の良好な住宅地域。比較的人気のある住宅地ではあるものの市郊外における住宅地の過剰供給等の影響もあり、地価水準は横ばい若しくは若干の弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は千歳市全域の住宅地域であるが、主に駅から徒歩圏内の住宅地域一円。需要者は千歳市内の居住者が中心と見られる。地域経済の長期低迷、高齢化による購買力低下、市内各所における宅地開発の影響も受けるが、市の中心部に近く、JR駅からも徒歩圏内で、生活利便性の比較的良好な住宅地として概ね需給は安定的である。市場においては中古住宅が取引の中心で1500万円前後、更地は650∼800万円、坪単価で約11万円程度の水準である。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8318731
北緯 141度6553083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)南千歳駅(地価相場 29,100円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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