北海道千歳市信濃３丁目７０１番１５５外(千歳駅・長都駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った北海道千歳市信濃３丁目７０１番１５５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

北海道千歳市信濃３丁目７０１番１５５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市信濃３丁目７０１番１５５外
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離千歳、1,800m
地積788㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東22.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格32,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因全般的な既存商業地への需要の回復の遅れと、繁華性に優れた他の路線商業地との競合から、当該地域の宅地需要はやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測千歳市の中心的商業地域からはやや離れて位置する幹線道路沿いの商業地域で、車両の通行量は多いものの、地域の繁華性が比較的薄く、活発な商業地需要は見込めず、地価も若干弱含み傾向を見せるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市の幹線街路沿いの路線商業地域。需要者は大半が同一需給圏内の事業者であるが、一部に同一需給圏外からの進出も見られる。物販店等は市内外に立地する郊外型大型店舗及び札幌市の商業施設等との競合による顧客の流出から商況は衰退傾向にあり、新規の商業用地需要はあまり見込めず、地価もやや弱含みで推移するものと思われる。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。
一般的要因景気回復の影響が認められるが、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は好転を見せず、商業用地への需要も停滞している。

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格32,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因未利用地・低利用地の解消が進んでいる。
地域要因の将来予測中央大通沿いの成熟した路線商業地域で、特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は千歳市内の路線商業地域一円と把握した。需要者は店舗、営業所等の取得を目的とする事業者が中心となり、飲食、小売、サービス等、広範な業種が想定可能である。中央大通沿いにおいては空店舗や未利用地も存するが、全般的には未・低利用地の解消が進行しており、事業用地の取引においても強気の取引が一部に見られるようになってきている。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8385662
北緯 141度635129

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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