北海道千歳市清流２丁目１３番１８(千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った北海道千歳市清流２丁目１３番１８(北海道千歳市清流２−１３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

北海道千歳市清流２丁目１３番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市清流２丁目１３番１８
住居表示清流２−１３−１８
価格25,700円/㎡
交通施設、距離千歳、2,800m
地積357㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格25,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街地中心部から距離のある郊外部の住宅地域。地域西側に広がる新造成の区画分譲地との競合が継続し、地価水準は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であるが、市街地中心部からの接近性は劣る立地にある。地域西側に広がる区画整理による分譲宅地との競合等から地価水準は弱含みであり、今後も同様の傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は千歳市全域の住宅地域。需要者は市内居住者が大半を占める。市街地北東側外周部付近に位置する利便性のやや劣る住宅地域であり、地域の西側では宅地の開発分譲が盛んで供給過多気味と言える。さらに、長引く地域経済の低迷及びデフレ下による賃金の伸び悩み等の影響もあり、市場での土地需要は新造成地との競合を直接受ける形で弱含み傾向である。市場における取引の中心は更地で900万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半である。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格25,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因千歳市内においては土地区画整理事業による宅地供給が続いている。
地域要因の将来予測自衛隊と共存する地方都市であり、自衛隊・防衛に関する政策等が地域経済に大きく影響を及ぼすことからこれらの動向に注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は千歳市街地の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は市内居住者となるが、市外からの転入者も一部見られる。道内の自治体としては数少ない人口が増加している市で、自衛隊関係者が多いこともあって若年世帯が多く、比較的堅調な宅地需要がある一方で、土地区画整理事業等による宅地供給が続いていることから全般的な需給関係はやや軟調な状況。戸建用地としては1千万円程度までが需要の上限となる。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8466329
北緯 141度6644313

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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