北海道千歳市北斗４丁目７２１番１８５(千歳駅・長都駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,400円

2017年01月01日に行った北海道千歳市北斗４丁目７２１番１８５(北海道千歳市北斗４−１０−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,400円/㎡としました。

北海道千歳市北斗４丁目７２１番１８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市北斗４丁目７２１番１８５
住居表示北斗４−１０−１９
価格25,400円/㎡
交通施設、距離千歳、2,800m
地積266㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見当たらないものの、一般的要因を反映して、需要は弱く地価も弱含みで推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後もアパート、戸建の混在型住宅地として現状維持と予測する。市内各所で宅地開発等による供給過多が見受けられ、中心部に近く利便性の良い当該地域の地価水準も下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は千歳市全域の住宅地域で、需要者は市内の居住者または、札幌市への通勤者である。標準地の属する地域は国道36号線の背後で、南側には、陸上自衛隊北千歳駐屯地がある。住宅環境としては、木造・鉄骨のアパートの外、高齢者グループホームも存するなど、閑静な住宅地域とは異なると思われる。現在、千歳市内における、住宅需要は新興住宅地である「北陽地区」「勇舞地区」等に移行しているのが現状で、当該住宅地の需要は若干低位である。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格25,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因千歳市内においては土地区画整理事業による宅地供給が続いており、新興住宅地域との比較において相対的な地位の低下が認められる。
地域要因の将来予測自衛隊と共存する地方都市であり、自衛隊・防衛に関する政策等が地域経済に大きく影響を及ぼすことからこれらの動向に注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は千歳市街地の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は市内居住者となるが、市外からの転入者も見られる。道内の自治体としては数少ない人口が増加している市で、自衛隊関係者が多いこともあって人口構成も若く、比較的堅調な宅地需要がある。供給面では土地区画整理事業等による宅地供給が続いており、新興住宅地域との比較において当地域の相対的地位はやや低下している。戸建用地としては800万円程度までが需要の中心となる。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8324417
北緯 141度6275163

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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