北海道千歳市北陽４丁目７番５(長都駅・千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,900円
2017年01月01日に行った北海道千歳市北陽４丁目７番５(北海道千歳市北陽４−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道千歳市北陽４丁目７番５ |
| 住居表示 | 北陽４−７−５ |
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長都、1,000m |
| 地積 | 248㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が見られる区画整理済の新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 環境良好な区画整然とした住宅地で一定の需要が見込める地域ではあるが、周辺の区画整理による宅地供給の影響を受け、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な区画整然とした住宅地域で、この定評から需要は見込める地域であるものの、地域周辺の区画整理等による宅地供給の影響もあり、地価は今後共若干弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、最近は景気を反映した需要の回復の傾向も見られ、従来の下落による底値感もあって、地域の宅地需給は堅調さを取り戻しつつある。市場での中心となる価格帯については、土地は700万円前後、中古戸建物件は1000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。 |
信彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な区画整然とした住宅地域で比較的需要の見込める地域ではあるが、周辺における宅地供給過剰の影響等もあり、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な区画整然とした住宅地域で、比較的人気はあり需要は見込める地域であるものの、郊外における過剰な住宅地供給等の影響もあり、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市全域の住宅地域一円。需要者は市内居住の一次取得者層が中心であるが、一部に札幌圏からの転入者による需要も見られる。居住環境の良好な区画整然とした住宅地域で、比較的需要の見込める地域ではあるものの、隣接する区画整理地を始め千歳市郊外の宅地供給過剰の影響を直接的に受ける位置関係にあり、地価水準は弱含みである。市場においては中古住宅が取引の中心で800∼1300万円程度、更地は700万円前後の水準である。 |
| 一般的要因 | 道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8494426 北緯 141度6333088 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
長都駅(地価相場 28,100円/㎡)千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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