北海道千歳市東郊２丁目１３番９(千歳駅・南千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,900円
2017年01月01日に行った北海道千歳市東郊２丁目１３番９(北海道千歳市東郊２−９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道千歳市東郊２丁目１３番９ |
| 住居表示 | 東郊２−９−１０ |
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千歳、2,100m |
| 地積 | 336㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川雅啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺にはスーパー等の利便施設が多く、市内中心部へのアクセスも比較的良好で、取引価格も概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活の利便施設も多く比較的人気があり需要の見込める住宅地域である。地価に影響を与える特段の変動要因は無いものの、宅地供給過剰の影響等から地価は弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市全域の住宅地域である。需要者は千歳市内の居住者または、札幌市への通勤者である。千歳市全域での1年の人口動向は微増であるが、東郊地区の行政区分別人口統計では、1年で約1％の人口増加が見受けられた。当初、東郊地区をはじめ周辺の住吉地区、日の出地区は大規模ニュータウンの「北陽地区」「勇舞地区」などより価格が低位であったが、現在では以前より価格格差が狭まり、今後の需要動向に変化が見られるものと考えられる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。 |
山田浩市氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 千歳市内においては土地区画整理事業による宅地供給が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 自衛隊と共存する地方都市であり、自衛隊・防衛に関する政策等が地域経済に大きく影響を及ぼすことからこれらの動向に注視する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市街地の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は市内居住者となるが、市外からの転入者も見られる。北海道内の自治体としては数少ない人口が増加している市で、自衛隊関係者が多いこともあって人口構成も若く、比較的堅調な宅地需要があるが、供給面では土地区画整理事業等による宅地供給が続いていることから全般的な需給関係はやや軟調と言える。戸建用地としては1千万円程度までが需要の上限となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8346565 北緯 141度6665654 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)南千歳駅(地価相場 29,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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