北海道千歳市緑町３丁目１３番(千歳駅・長都駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,900円

2017年01月01日に行った北海道千歳市緑町３丁目１３番(北海道千歳市緑町３−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,900円/㎡としました。

北海道千歳市緑町３丁目１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市緑町３丁目１３番
住居表示緑町３−２−５
価格30,900円/㎡
交通施設、距離千歳、1,500m
地積307㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格30,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因供給が限定的な既成住宅地域であるが、新造成の区画整理事業地や接近条件等に優れた住宅地との競合から、地域の宅地需要は若干の弱含みである。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因はなく、今後も比較的利便性の良い既成住宅地として現状維持と予測する。地価水準は地域経済の長期低迷、市内各所における宅地開発の影響等により、若干の弱含み傾向にて推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏は千歳市全域の住宅地域。需要者は千歳市内の居住者が主であるが、一部に札幌圏からの転入者も見られる。市街地中心部に比較的近い古くからの既存住宅地として概ね需給は安定していたが、長引く地域経済の低迷や高齢化の進展による購買力の低下、市内各所における宅地開発の影響等により、市場における土地需要は若干の弱含み状況である。中心価格帯は中古住宅が取引の中心で1000∼1400万円、土地単価は坪10．5万円前後の水準。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格30,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心域から近い立地で、低廉な価格で供給される区画整理による住宅地との競合があるものの、立地の良さ等から比較的堅調な宅地需要が見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅の他アパート等も見受けられる住宅地で、地域に特段の変動要因はなく当面現状で推移すると思われる。最近の景気動向による宅地需要の回復から、需給は今後も比較的堅調な推移を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、中心域との接近等による地域の選好性が見込まれ、また最近の景気動向を反映した需要の回復もあり、宅地需給は堅調さを取り戻している。市場での中心となる価格帯については、土地は1000万円以下、中古戸建住宅は1000万円台前半となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8231681
北緯 141度6382187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)南千歳駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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