北海道千歳市長都駅前１丁目１２番７(長都駅・サッポロビール庭園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った北海道千歳市長都駅前１丁目１２番７(北海道千歳市長都駅前１−１２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

北海道千歳市長都駅前１丁目１２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市長都駅前１丁目１２番７
住居表示長都駅前１−１２−７
価格31,000円/㎡
交通施設、距離長都、600m
地積272㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格31,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR駅の徒歩圏内に在り、低廉な価格で供給される区画整理事業地区住宅地との競合があるものの、接近性等から比較的堅調な宅地需要が見られる。
地域要因の将来予測地域に特段の変動はなく、当面現状で推移するものと思われるが、最近の景気動向による宅地需要の回復が見られる反面、区画整理の宅地供給圧力もあり、地価は横這い乃至若干弱含み傾向を見せるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、最近は景気を反映した需要の回復の傾向も見られ、従来の下落による底値感もあって、地域の宅地需給は堅調さを取り戻しつつある。市場での中心となる価格帯については、土地は800万円程、中古戸建物件は1000万円台前半となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格31,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因千歳市内においては土地区画整理事業による宅地供給が続いている。
地域要因の将来予測自衛隊と共存する地方都市であり、自衛隊・防衛に関する政策等が地域経済に大きく影響を及ぼすことからこれらの動向に注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は新興住宅地域を含む千歳市街地の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は千歳市居住者となるが、市外からの転入者も見られる。道内の自治体としては数少ない人口が増加している市で、自衛隊関係者等の若年世帯も多いことから比較的堅調な宅地需要がある。当地域はみどり台や北陽高校前の新興住宅地域とも競合関係が強い。戸建用地としては1千万円程度までが需要の中心となる。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8510423
北緯 141度628884

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長都駅(地価相場 28,100円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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