北海道千歳市信濃４丁目６９６番１３０(長都駅・千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,100円

2017年01月01日に行った北海道千歳市信濃４丁目６９６番１３０(北海道千歳市信濃４−１５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

北海道千歳市信濃４丁目６９６番１３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市信濃４丁目６９６番１３０
住居表示信濃４−１５−５
価格28,100円/㎡
交通施設、距離千歳、2,200m
地積317㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが散見される住宅地域
前面道路の状況北西10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格28,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因やや人気薄の地域であることに加え、宅地供給過剰による新造成宅地への需要シフト等の影響もあり、当該既成住宅地への需要は減退している。
地域要因の将来予測戸建住宅にアパートも散見される住宅地域として熟成しており、今後も現状維持と予測。地域北側の数箇所（北陽高校前、みどり台等）で区画整理の分譲地販売が今後も続き、当該地域の地価水準は下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は千歳市全域の住宅地域一円と把握する。需要者は市内居住者が主であるが、特に地域南側の陸上自衛隊駐屯地及び地域西側の工業団地への接近条件の良さ等から両関係者による需要も多く見られる。長引く地域経済の低迷及び地域北側における宅地開発等の影響により、市場における土地需要は新造成地との競合を直接受ける形となり弱含みである。中古住宅が取引の中心で800∼1300万円、更地は800万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格28,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因千歳市内においては土地区画整理事業による宅地供給が続いている。
地域要因の将来予測自衛隊と共存する地方都市であり、自衛隊・防衛に関する政策等が地域経済に大きく影響を及ぼすことからこれらの動向に注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は新興住宅地域を含む千歳市街地の住宅地域一円と把握した。需要者の中心は千歳市居住者となるが、市外からの転入者も見られる。道内の自治体としては数少ない人口が増加している市で、自衛隊関係者等の若年世帯も多いことから比較的堅調な宅地需要がある。戸建用地としては1千万円程度までが需要の中心となり、アパート用地としての需要も見込める地域である。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8409659
北緯 141度6338039

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長都駅(地価相場 28,100円/㎡)千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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