北海道千歳市錦町２丁目１０番３(千歳駅・南千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,600円

2017年01月01日に行った北海道千歳市錦町２丁目１０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,600円/㎡としました。

北海道千歳市錦町２丁目１０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市錦町２丁目１０番３
住居表示 
価格33,600円/㎡
交通施設、距離千歳、950m
地積381㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況ホテル
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因郊外の大型店舗への顧客流出が続いており、既存の商業地はその影響を受けている。
地域要因の将来予測格別の変動要因は認められないものの、商業地にあってはやや空き店舗・事務所が認められ、周辺における土地取引も僅少であり全般的な経済情勢等の影響から、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当市内の路線商業を含む商業地の圏域である。需要者の中心は主として地元企業や不動産会社である。標準地の属する近隣地域とは直接関係しないが、現在千歳市内でホテルの新設・増設の動きがある。これは、新千歳空港の深夜・早朝発着枠の拡大など、訪日外国人の増加が見込まれることが背景にある。千歳市は人口増加があり、ホテルの新・増設関連により今後商業地は将来的に活性化が生じ新しい展開が見込まれる状況にあると考える。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格33,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因大規模商業施設や駅寄りの中央通り沿い商業地との競合があるものの、最近の景気動向に伴う商業地需要の回復も見られ、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測中心部に続く国道沿いの商業地として、当面現状で推移すると思われるが、大型商業施設等への顧客流出により商況は停退気味であるが、最近の景気動向を反映し地価は底値感から横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は千歳市内のほか隣接する各都市の商業地域。需要者は市内の事業者及び道内外の主要都市を拠点とする事業者が多い。既存商業地は札幌圏各所に立地する郊外型大型店やJR利用での札幌駅周辺の商業施設等への顧客流出が顕著であるが、最近の景気回復の影響と観光関連需要が相俟って中心商業地への需要は堅調さを取り戻している。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。
一般的要因景気回復の影響が認められるが、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は好転を見せず、商業用地への需要も停滞している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8219657
北緯 141度643771

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)南千歳駅(地価相場 29,100円/㎡)長都駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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