神奈川県相模原市緑区向原１丁目１７９８番１６(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区向原１丁目１７９８番１６(神奈川県相模原市緑区向原１−８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区向原１丁目１７９８番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区向原１丁目１７９８番１６
住居表示向原１−８−１７
価格103,000円/㎡
交通施設、距離橋本、4,000m
地積120㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格102,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因橋本駅からバス便の地域であり、交通利便性に劣る地域であり、特別な地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、京王相模原線橋本駅からバス便の住宅地域である。需要者は地域居住者が多いが、周辺や他地区からの転入者も見られる。最寄駅である橋本駅から距離があるが、生活利便施設が周辺にあり、値頃感から需要もそこそこあるため、土地価格も横ばい傾向で推移している。土地は120㎡程度で1000万円程度、新築戸建ての売買金額は、2000万円半ばが中心となっている。
一般的要因橋本地区以外の緑区の人口は若干の減少で推移しているが、緑区全体としての不動産市況はやや回復局面に転じている。

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格103,000円/㎡
個別的要因過去1年間で個別的要因には特別な変動要因はない。北東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通以上。
地域要因駅からバス圏に位置するが、近隣にショッピングモールが開業したことにより利便性が向上し地価は微騰傾向。
地域要因の将来予測既成住宅地としてほぼ熟成しつつあり、今後とも現状を維持するものと予測する。徒歩圏内にショッピングモールが開業したことにより利便性が向上し地価は微騰傾向。
市場の特性同一需給圏は、旧城山町を中心とする橋本駅からバス圏内に位置する住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する市内居住者が多いが他都市からの転入もみられる。最寄駅からやや遠隔地であるが、旧城山地区の中心部に近く生活利便施設等が徒歩圏にあるため競争力があり一定の有効需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は120㎡程度で1000万円台前半、新築戸建で2000万円台前半から半ば程度である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5920405
北緯 139度3040073

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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