神奈川県相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１(神奈川県相模原市緑区町屋２−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１
住居表示町屋２−５−１１
価格106,000円/㎡
交通施設、距離橋本、3,700m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因最寄駅からバス便の地域であり、交通利便性に劣る。特段の地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、京王相模原線橋本駅からバス便の住宅地域である。需要者は地域居住者が多いが、周辺からの転入者も見られる。橋本駅から距離があるが、生活利便施設が周辺にあり、需要もそこそこあるため土地価格も横ばい傾向で推移している。新築戸建ての売買金額は、2000万円半ばが中心となっている。
一般的要因緑区の人口は若干の減少で推移しているが、不動産市況はやや回復局面に転じている。

佐野一松氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野一松
価格106,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因駅距離はあるが、住環境、生活利便性は比較的良好で一定の需要はある。地域要因に格別の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性が劣るため地価は今後も当分は横這い傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧城山町を中心とするJR横浜線、京王相模原線橋本駅からバス便の住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。最寄駅から距離があるが、生活利便施設等は周辺に備わり、値頃感からの需要がみられ、一定の競争力はある。土地120㎡程度では1000万円台前半、新築戸建で2000万円台半ばから後半程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。緑区の人口は橋本地区以外は若干の減少。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6032519
北緯 139度31217

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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