神奈川県相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９(相原駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


132,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９(神奈川県相模原市緑区二本松２−１３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区二本松２丁目１５７０番１９
住居表示二本松２−１３−１２
価格132,000円/㎡
交通施設、距離橋本、2,800m
地積146㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格132,000円/㎡
個別的要因西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因最寄駅である橋本駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は値頃感から、やや強含み傾向となっている。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、やや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は相模原市緑区の二本松地区及び隣接する相原地区等の主に橋本駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、相模原市及び隣接市に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は橋本駅からのバス便が中心となり都心部へのアクセスがやや劣ることから、価格水準はやや低いが引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地120㎡で1，500万円∼2，000万円、新築の戸建住宅は2，600万円∼3，500万円である。
一般的要因相模原市ではリニア新幹線駅の具体化による期待感から、一部に上昇地点も見られる。しかし個人消費に弱さがみられ、不動産価格にも停滞感がある。

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格132,000円/㎡
個別的要因西道路に接する標準的画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因バス便の生活利便性が比較的良好な住宅地域である。地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測JR横浜線橋本駅からバス便の生活利便性が比較的に良好な住宅地域である。地域要因に、特別の変動は見られない。今後も現状を維持するものと予測される。
市場の特性JR横浜線橋本駅を最寄駅とするバス便利用の相模原市北部の住宅地域が同一需給圏内の類似地域である。需要者は市内もしくは近隣市の居住者・通勤者が中心となっている。一般住宅等を中心とした住宅地域であるが、比較的需要の存する地域のため、実需を中心とした需給関係で推移している。土地120㎡程度では1，600万円前後、新築戸建住宅は2，800万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因超低金利、政策効果により、利便性の良好な土地の価格は上昇、利便性の劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度594826
北緯 139度3120092

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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