神奈川県相模原市緑区久保沢１丁目２５３１番８(相原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区久保沢１丁目２５３１番８(神奈川県相模原市緑区久保沢１−８−４６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区久保沢１丁目２５３１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区久保沢１丁目２５３１番８
住居表示久保沢１−８−４６
価格107,000円/㎡
交通施設、距離橋本、4,100m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格107,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の郊外住宅地であるが、需要は堅調で、地価水準は横ばい傾向が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅等が多い住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はないが、需要は堅調であり、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、JR相模線沿線の相模原市の住宅地域である。需要者は、相模原市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、バス便利用の住宅地であるが需給関係は相対的に安定している。土地130㎡前後程度で1500万円前後、新築戸建住宅で2000万円台後半が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格107,000円/㎡
個別的要因方位格差以外に、個別的要因の特別な変動は見られない。
地域要因最寄駅からバス便の地域であり、交通利便性に劣るが、特別の地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測橋本駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域で、既成住宅地として熟成しており、特別な地域要因の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、京王相模原線橋本駅からバス便の住宅地域である。需要者は地域居住者が多いが、周辺からの転入者も見られる。最寄駅である橋本駅から距離があり、生活利便性はやや劣るものの、橋本駅へのバス便が多いため、不動産需要もそこそこある。そのため土地価格も横ばい傾向で推移している。土地は120㎡程度で1500万円程度であり、新築戸建ての売買金額は2000万円半ばが中心となっている。
一般的要因橋本地区以外の緑区の人口は若干の減少で推移しているが、緑区全体の不動産市況はやや回復局面に転じている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5985446
北緯 139度3038654

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相原駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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