千葉県我孫子市天王台３丁目４４９番２９７(天王台駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市天王台３丁目４４９番２９７(千葉県我孫子市天王台３−３０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市天王台３丁目４４９番２９７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市天王台３丁目４４９番２９７
住居表示天王台３−３０−１６
価格121,000円/㎡
交通施設、距離天王台、500m
地積267㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした既成の住宅団地で、地域要因に大きな変動は見られない。街路が狭小であるが、需要は堅調で地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地であり、需要は堅調で地価水準はほぼ横ばい傾向で推移している。今後も、横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線「天王台」、「我孫子」駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の30∼40歳代の一次取得者である。住環境が良好な区画整然とした住宅団地で最寄駅からも徒歩圏であるが、街路がやや狭小な地域である。需要は堅調な地域で地価水準はほぼ横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地250㎡程度で3，000万円前後となっている。既成の住宅地域のため、新築分譲は少なく中古住宅の取引が中心となる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格121,000円/㎡
個別的要因幅員4mの西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因4m道路を中心とする地域であるが最寄駅からの接近性に優れた区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅い。特段の地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測駅接近性の良好な区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないものの、分譲当時の規模の大きな画地が多いことから、今後は細分化傾向が進行するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は我孫子市内のJR常磐線沿線に所在する住宅地域で「天王台」駅・「我孫子」駅を最寄駅とする住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。地域内の標準的な幅員が4mと街路条件のやや見劣りするエリアであるが、交通接近性に優る区画整然とした住宅地域であり需給は均衡している。規模の大きな画地が中心の地域であり総額の観点から土地の細分化傾向も見られるが、取引水準は土地12万円／㎡前後である。
一般的要因我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化が進行している。JR常磐線とJR成田線の沿線地域を比較すると、需要は前者に集中し二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8693501
北緯 140度039416

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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