千葉県我孫子市中峠字神明前１１４１番２(天王台駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,000円

2016年01月01日に行った千葉県我孫子市中峠字神明前１１４１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市中峠字神明前１１４１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市中峠字神明前１１４１番２
住居表示 
価格54,000円/㎡
交通施設、距離湖北、400m
地積156㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

姫野孝氏による調査レポート

不動産鑑定士姫野孝
価格54,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路配置及び区画がやや雑然とした旧来からの住宅地域であるが、区画整然とした他の住宅地への需要に押され、当地域の地価は弱含みとなっている。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、街路条件・交通利便性が劣る。駅徒歩圏内ではあるが、運行本数の少ない成田線沿線であることから、当面地価は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね我孫子市内で、JR成田線沿線、特に「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域。地縁的選好性が強く、需要者の中心は我孫子市「中峠」地区及びその周辺の賃貸住宅居住者であり、当地区外からの転入は殆どない。旧来からの住宅地域であるため供給も少なく、需給関係は比較的安定しているが、交通利便性の低い地域のため土地取引件数は低位で推移している。土地は150㎡程度で8百万円台半ば、新築戸建住宅は23百万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格54,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因駅徒歩圏の既存住宅地域であるが、街路が狭く下水道が未整備のエリアであるため需要はやや弱い。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測交通利便性が良好な住宅地域であるが、狭小な道路が多く、下水道未整備のエリアであるため需要はやや弱い。地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR成田線「湖北」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する市内居住者である。狭小な道路が多く、下水道未整備のエリアであるため需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地150㎡程度で800∼900万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因常磐線沿線の利便性等が優れる地域はほぼ横ばいで推移している。利便性の劣る成田線沿線は宅地需要が弱く、下落幅が大きいエリアも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度87399673461914
北緯 140度03868103027344

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県我孫子市岡発戸字原１１７２番６千葉県我孫子市都７番１１千葉県我孫子市柴崎字巻の内１２２１番５千葉県我孫子市中峠字神明前１１４１番２千葉県我孫子市柴崎字１丁目５４０番６千葉県我孫子市泉１７５９−８千葉県我孫子市柴崎字天王裏７１０番２外千葉県我孫子市根戸字根切３４４番７０千葉県我孫子市下ヶ戸字大久保６５番３６外千葉県我孫子市柴崎字巻ノ内１１８１番

参考：近隣駅の地価相場

天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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