千葉県我孫子市柴崎台４丁目１２番１２(天王台駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市柴崎台４丁目１２番１２(千葉県我孫子市柴崎台４−１２−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市柴崎台４丁目１２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市柴崎台４丁目１２番１２
住居表示柴崎台４−１２−３８
価格135,000円/㎡
交通施設、距離天王台、650m
地積226㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした既成の大規模住宅団地であり、地域要因に大きな変動は見られない。住環境に優れ、地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。住環境、利便性は良好であり、需要は底堅く、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線「天王台」、「我孫子」駅を中心とする住宅地域。需要者は、同一需給圏内の30∼40歳代の一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏の区画整然とした大規模住宅団地で住環境は良好であり、需要は底堅く地価水準も横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、40万円／坪∼45万円／坪程度となっている。建売業者による新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格135,000円/㎡
個別的要因幅員6mの南道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因交通利便性及び生活利便性に優る区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅い。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測駅接近性に優る区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられない。一部に空地等が残されているがこれらの土地も徐々に宅地化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は我孫子市内のJR常磐線沿線に所在する住宅地域で、「天王台」駅及び「我孫子」駅を最寄駅とする既存住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。当該地域は交通利便性及び生活利便性の良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は安定的に推移している。総額の観点から周辺には細分化されたミニ開発も見受けられ、取引水準は土地13∼14万円／㎡前後、新築戸建住宅は3000万円台中盤程度である。
一般的要因我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化が進行している。JR常磐線とJR成田線の沿線地域を比較すると、需要は前者に集中し二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8762048
北緯 140度0448179

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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