千葉県我孫子市柴崎台１丁目４番７(天王台駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


144,000円

2016年01月01日に行った千葉県我孫子市柴崎台１丁目４番７(千葉県我孫子市柴崎台１−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市柴崎台１丁目４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市柴崎台１丁目４番７
住居表示柴崎台１−４−１４
価格144,000円/㎡
交通施設、距離天王台、300m
地積190㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因常磐線沿線の駅接近性に優れ、区画整然とした住宅地域であり、供給は限定的で需要は堅調に推移し、地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も住環境等が維持すると予測される。利便性に優れた住宅地域で、供給は限定的だが需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域であるが、JR常磐線「天王台」駅及び「我孫子」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は我孫子市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。駅接近性に優れた区画整然とした住宅地域で需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向。土地は190㎡程度で27百万円程度、細分化された新築戸建住宅で30百万円∼36百万円程度が取引の中心。
一般的要因市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境等が良好な地域の需要は底堅く推移。平成27年3月に「上野東京ライン」の一部直通が開始された。

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした既成の住宅団地であり、地域要因に大きな変動は見られない。利便性が良好で地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩圏であり、需要は底堅く、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線「天王台」、「我孫子」駅を中心とする住宅地域。需要者は、同一需給圏内の30∼40歳代の一次取得者が中心である。区画整然とした住宅団地で住環境は良好である。最寄駅からも徒歩圏であり、需要は底堅く地価水準も横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、45万円／坪∼50万円／坪程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8740133
北緯 140度0384547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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