千葉県我孫子市高野山字志多田１７２番１８(天王台駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,400円

2017年01月01日に行った千葉県我孫子市高野山字志多田１７２番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,400円/㎡としました。

千葉県我孫子市高野山字志多田１７２番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市高野山字志多田１７２番１８
住居表示 
価格76,400円/㎡
交通施設、距離天王台、1,400m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩限界圏に位置する住宅地域で、地価水準はやや弱含み傾向である。地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があり地価水準は弱含み傾向で推移している。今後もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は我孫子市及び隣接市のJR常磐線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住する30∼40歳代の一次取得者である。中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、最寄駅からやや距離があり、地勢がやや劣るため、需要は弱含み傾向で地価水準もやや弱含んでいる。市場の中心価格帯は土地50坪前後で1，000万円∼1，500万円程度、新規開発建売分譲住宅は3，000万円∼3，300万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格76,700円/㎡
個別的要因幅員4．5mの北西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。駅接近性に劣ることから、地価動向はやや下落傾向と考えられる。
市場の特性同一需給圏は我孫子市内のJR常磐線沿線に所在する住宅地域で、なかでも「天王台」駅を最寄駅とする既存住宅地域との代替・競争関係が強く、需要者は30∼40歳代の市内に居住する一次取得者が中心である。戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であるが、交通接近性がやや劣る低地に位置する地域であることから、需要は相対的に停滞傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地170㎡程度で1300万円前後、新築戸建住宅は2000万円台後半程度。
一般的要因我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化が進行している。駅力や交通利便性・生活利便性の優劣により市内の住宅地価格は二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8623203
北緯 140度0337583

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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