千葉県我孫子市天王台１丁目１番１２(天王台駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


170,000円

2016年01月01日に行った千葉県我孫子市天王台１丁目１番１２(千葉県我孫子市天王台１−１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市天王台１丁目１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市天王台１丁目１番１２
住居表示天王台１−１−３０
価格170,000円/㎡
交通施設、距離天王台、150m
地積257㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR天王台駅周辺商業地で、繁華性はやや低いものの、地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測天王台駅周辺の中層店舗付き共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。取引は少ないが需給は概ね堅調で、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は我孫子市及び隣接市のJR常磐線を中心とした鉄道各駅周辺の商業地域。需要者は地縁のある地元法人、事業者のほか、全国展開する大手、中堅企業等である。飲食、小売り、サービス等の業種が中心であるが、全般に小規模のものが多い。地域内の取引が少ないため価格水準を把握し難いが、概ね55万円／坪∼60万円／坪程度が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因「上野東京ライン」が開業し都心への接近性が上昇した。需要は底堅いエリアであり、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価動向については需要が底堅いエリアであるため、当面は横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は我孫子市及び周辺市の商業地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する法人もしくはマンション等の建築を目的とする不動産会社等である。駅前広場と比べると繁華性はやや劣るが、まとまった土地が市場に出ることは少ないため、需要は底堅い。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね17∼18万円／㎡前後である。
一般的要因JR常磐線「我孫子」「天王台」駅周辺の店舗・事務所需要は1階が中心であり、2階以上は希薄である。賃料はほぼ横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8720831
北緯 140度0420323

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県我孫子市岡発戸字原１１７２番６千葉県我孫子市下ケ戸字大久保７０番１１ほか１筆千葉県我孫子市柴崎字巻の内１２２１番５千葉県我孫子市中峠字神明前１１４１番２千葉県我孫子市並木７丁目１２１０番１９千葉県我孫子市柴崎字天王裏７１０番２外千葉県我孫子市根戸字根切３４４番７０千葉県我孫子市下ヶ戸字大久保６５番３６外千葉県我孫子市柴崎字巻ノ内１１８１番

参考：近隣駅の地価相場

天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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