宮城県多賀城市八幡２丁目４１番５(多賀城駅・中野栄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
67,400円
2017年01月01日に行った宮城県多賀城市八幡２丁目４１番５(宮城県多賀城市八幡２−１４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県多賀城市八幡２丁目４１番５ |
| 住居表示 | 八幡２−１４−９ |
| 価格 | 67,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多賀城、1,000m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濱田雄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波による浸水被害を受けたものの、仙台方面への接近性等も良好な住宅地域のため、地価は微増で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既成住宅地域で、津波で損壊した建物の復旧や再築が進んだので当分の間は現状維持と予測する。住宅需要が旺盛な仙台市にも距離的に近いことから、今後も地価の微増傾向が続くと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市内のJR仙石線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は多賀城市及び隣接する仙台市等に居住する中間所得層の個人であると思料する。仙台都市圏のベッドタウン的な性格を有しているほか、塩竈市沿岸部からの被災者の移転需要等の影響もあり、地価は微増傾向で推移している。取引の中心は、土地は200㎡程度で1，300万円前後、新築戸建は3，000万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 震災後の仙台都市圏の社会経済動向は好調に推移していることから、住宅市況も堅調さを持続している。 |
高橋幾夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小売店舗にも近く、生活しやすい所で価格水準は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道45号沿い商業地域に近い熟成した住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は平成25年から横這い、その後微増傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市内及び隣接する塩竈市南部、仙台市宮城野区北東部の住宅地域。需要者の中心は多賀城市及び周辺地域の居住者である。高層マンション群多賀城ロジュマンに近く、最寄駅等への接近性及び居住環境は総じて良好で、需要は堅調である。土地は200㎡程度で1，300万円前後、新築の戸建分譲は画地規模が180㎡、建物は延105㎡程度で3，300万円前後が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 需要不足、景気低調の中、工業団地も新設されたが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2869982 北緯 140度998448 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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